Приобретая в собственность объект незавершенного строительства, будущий собственник, всегда идет на определенный риск, который связан с отсутствием или недостатком информации о качестве строительных работ и, следовательно, о фактическом состоянии приобретаемого здания или сооружения.
Часто возникают ситуации, при которых в документации на незавершенный объект обнаруживаются существенные недостатки, которые впоследствии могут повлечь за собой большие проблемы у владельца, связанные с правовым статусом приобретенного объекта. И это без учета того, что при покупке такого здания, его цена может быть существенно завышена.
Именно по этим причинам, связанным с наличием высоких рисков при покупке объектов незавершенного строительства, специалисты настоятельно рекомендуют перед покупкой провести независимую экспертизу объекта незавершенного строительства. Именно она окажет существенную помощь и позволит определить рентабельность объекта и установить его действительную стоимость.
В ходе проведения экспертизы для определения качества строительных работ подвергается тщательному анализу множество разнообразных параметров, начиная от общего состояния фундамента, стен и систем конструктивных элементов, заканчивая качественными характеристиками использованных строительных материалов.
Например, при экспертном исследовании деревянных объектов или конструкции выполненных из дерева обязательному исследованию подвергается использованная подрядной организацией древесина. Определяются ее прочностные характеристики, уровень влажности, а также устанавливаются возможные дефекты, такие как - поражения различными вредителями, грибковые заболевания и т.д.
Кроме того, анализируются также и следующие факторы: