Землеустроительная экспертиза

В современном строительстве под землеустроительной экспертизой понимается реализация комплекса технических и юридических работ с целью определения соответствия фактических границ участка границам ранее произведенного межевания, а также соответствия фактического использования земельного участка правоустанавливающим документам. Кроме того, землеустроительная экспертиза проводится для разрешения территориальных споров между владельцами смежных земельных участков и в случае необходимости раздела земельного участка между несколькими собственниками.

Услуга по проведению землеустроительной экспертизы, второе ее название – земельная экспертиза, на сегодняшний день  является одной из самых востребованных услуг. Такая экспертиза достаточно дорогостоящее и сложное в плане техничкой реализации мероприятий, входящих в нее, которые проводятся экспертами  с применением самого современного геодезического оборудования.

Организация землеустроительной экспертизы позволяет сторонам избегать необходимости обращений в судебные органы, а если спор все же рассматривается в суде, то результаты такой экспертизы будут приняты во внимание судом для принятия справедливого и законного решения.  

Как показывает сложившаяся практика, необходимость в проведении землеустроительной экспертизы  возникает случае споров по вопросам установления границ земельных участков, их оспаривании, а также правомерности находящихся на земельном участке построек. Земельная экспертиза может быть как внесудебной, так и проводимой в рамках судебного разбирательства.

Внесудебная экспертиза  проводится на основании договора с экспертным учреждением, а судебная экспертиза – на основании определения суда с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. По результатам землеустроительной экспертизы составляется экспертное заключение, которое предназначено для использования его в качестве основы проекта раздела земельного участка. Именно на основании этого проекта осуществляется составление плана новых границ участка и устанавливается правомерность возведения на нем зданий и сооружений. 

Необходимо помнить о том, что к организации и проведению землеустроительной экспертизы могут привлекаться только лицензированные эксперты, которые имеют практический опыт в сфере проведения межевания и землеустроительных работ.

Для осуществления землеустроительной экспертизы  необходимо  представить эксперту документы, содержащие достоверную информацию:

• - о земельном участке;
• - обо всех землепользователях и их правах на землю;
• - об имеющих место ограничениях и обременениях, наложенных на земельный участок;
• - сведения государственного земельного кадастра;
• - характеристики участков и пр.

Вся эта землеустроительная документация представляется на экспертизу в строгом соответствии с установленными  Федеральной службой земельного кадастра России техническими условиями и требованиями проведения работ по землеустройству и регламентирующие ее состав и правила оформления.

В качестве объекта землеустроительной экспертизы выступают следующие документы:

• - свидетельство о регистрации права на землю;
• - графические приложения - планы участка;
• - описание смежеств;
• - постановление о предоставлении земельного участка в пользование;
• - акт отвода границ участка;
• - рабочие чертежи с привязкой к местности;
• - данные технической инвентаризации земель или технический паспорт;
• - сведения об обременении земель участка (сервитуты).

Землеустроительная экспертиза призвана дать ответы на ряд следующих вопросов и выяснить следующие обстоятельства:

• - определить границы (координаты) исследуемого земельного участка;
• - выяснить имеются ли наложения границ смежных или соседних земельных участков, если имеются – то определить площадь этого наложения;
• - какая площадь земельного участка занята строительным объектом;
• - какая площадь земельного участка свободна от возведенных построек;
• - существует ли возможность на исследуемом участке производство строительства объекта с конкретными заданными параметрами;
• - имеются ли случаи нарушений каких-либо действующих норм и правил в области землеустройства или градостроительства при возведении строительного объекта (дома, дачи, хозяйственной постройки, забора) на территории исследуемого земельного участка, если да – то какие именно нарушения были допущены. 

В качестве основных задач проведения  земельной экспертизы выступают следующие:

• - установление фактических и юридических границ земельного участка;
• - получение экспертного заключения по  разделу земельного участка, зданий, сооружений;
• - определение долей и определение порядка пользования общим имуществом при разделе;
• - определение фактической площади земельного участка.