В современном строительстве под землеустроительной экспертизой понимается реализация комплекса технических и юридических работ с целью определения соответствия фактических границ участка границам ранее произведенного межевания, а также соответствия фактического использования земельного участка правоустанавливающим документам. Кроме того, землеустроительная экспертиза проводится для разрешения территориальных споров между владельцами смежных земельных участков и в случае необходимости раздела земельного участка между несколькими собственниками.
Услуга по проведению землеустроительной экспертизы, второе ее название – земельная экспертиза, на сегодняшний день является одной из самых востребованных услуг. Такая экспертиза достаточно дорогостоящее и сложное в плане техничкой реализации мероприятий, входящих в нее, которые проводятся экспертами с применением самого современного геодезического оборудования.
Организация землеустроительной экспертизы позволяет сторонам избегать необходимости обращений в судебные органы, а если спор все же рассматривается в суде, то результаты такой экспертизы будут приняты во внимание судом для принятия справедливого и законного решения.
Как показывает сложившаяся практика, необходимость в проведении землеустроительной экспертизы возникает случае споров по вопросам установления границ земельных участков, их оспаривании, а также правомерности находящихся на земельном участке построек. Земельная экспертиза может быть как внесудебной, так и проводимой в рамках судебного разбирательства.
Внесудебная экспертиза проводится на основании договора с экспертным учреждением, а судебная экспертиза – на основании определения суда с обязательным предупреждением земельного эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. По результатам землеустроительной экспертизы составляется экспертное заключение, которое предназначено для использования его в качестве основы проекта раздела земельного участка. Именно на основании этого проекта осуществляется составление плана новых границ участка и устанавливается правомерность возведения на нем зданий и сооружений.
Необходимо помнить о том, что к организации и проведению землеустроительной экспертизы могут привлекаться только лицензированные эксперты, которые имеют практический опыт в сфере проведения межевания и землеустроительных работ.
Для осуществления землеустроительной экспертизы необходимо представить эксперту документы, содержащие достоверную информацию:
- - о земельном участке;
- - обо всех землепользователях и их правах на землю;
- - об имеющих место ограничениях и обременениях, наложенных на земельный участок;
- - сведения государственного земельного кадастра;
- - характеристики участков и пр.
Вся эта землеустроительная документация представляется на экспертизу в строгом соответствии с установленными Федеральной службой земельного кадастра России техническими условиями и требованиями проведения работ по землеустройству и регламентирующие ее состав и правила оформления.
В качестве объекта землеустроительной экспертизы выступают следующие документы:
- - свидетельство о регистрации права на землю;
- - графические приложения - планы участка;
- - описание смежеств;
- - постановление о предоставлении земельного участка в пользование;
- - акт отвода границ участка;
- - рабочие чертежи с привязкой к местности;
- - данные технической инвентаризации земель или технический паспорт;
- - сведения об обременении земель участка (сервитуты).
Землеустроительная экспертиза призвана дать ответы на ряд следующих вопросов и выяснить следующие обстоятельства:
- - определить границы (координаты) исследуемого земельного участка;
- - выяснить имеются ли наложения границ смежных или соседних земельных участков, если имеются – то определить площадь этого наложения;
- - какая площадь земельного участка занята строительным объектом;
- - какая площадь земельного участка свободна от возведенных построек;
- - существует ли возможность на исследуемом участке производство строительства объекта с конкретными заданными параметрами;
- - имеются ли случаи нарушений каких-либо действующих норм и правил в области землеустройства или градостроительства при возведении строительного объекта (дома, дачи, хозяйственной постройки, забора) на территории исследуемого земельного участка, если да – то какие именно нарушения были допущены.
В качестве основных задач проведения земельной экспертизы выступают следующие:
- - установление фактических и юридических границ земельного участка;
- - получение экспертного заключения по разделу земельного участка, зданий, сооружений;
- - определение долей и определение порядка пользования общим имуществом при разделе;
- - определение фактической площади земельного участка.
|